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Diese Anfrage wird nicht auf dem Marktplatz angezeigt.

Unsere Kostenkalkulationen basieren auf aktuellen Normen und Richtlinien für die Umsetzung energetischer Modernisierungsmaßnahmen. Die verwendeten Werte werden durch Anpassung an gebäudespezifische Faktoren und unter Berücksichtigung marktüblicher Lohn- und Materialpreise möglichst präzise auf das jeweilige Gebäude zugeschnitten, von uns fortlaufend aktualisiert und erweitert.

Aufgrund der Dynamik des Bau- und Sanierungsmarktes handelt es sich bei den angegebenen Kosten um Schätzwerte, die als erster Anhaltspunkt für den Kostenumfang einer Sanierung dienen sollen. Eine detailliertere Einschätzung der voraussichtlichen Kosten kann zum Beispiel durch eine Energieberatung vor Ort erfolgen.

Voraussetzung für eine präzise Kostenschätzung ist die möglichst vollständige Abbildung aller Gebäudedaten durch dich. Dazu gehören etwa Typ, Alter und Größe des Gebäudes, die technische Infrastruktur (Heizung und Strom) und deren Verbräuche.

Wir leiten deine Gebäudedaten an verifizierte Dienstleister weiter. Lade zusätzliche Dokumente oder Bilder direkt hoch, damit deine Anfrage besser bearbeitet werden kann. Um sicherzustellen, dass du zeitnah kontaktiert werden kannst, stelle sicher, dass deine Telefonnummer korrekt erfasst ist. Wichtiger Hinweis: Überprüfe regelmäßig deine E-Mails (auch den Spam-Ordner) und akzeptiere Reservierungen von Dienstleistern schnell - verzögerte Antworten können dazu führen, dass Termine an andere Eigentümer vergeben werden.

Leider gibt es derzeit kein umfassendes Handwerker- & Dienstleisternetzwerk in der Nähe deiner Immobilie. Wir tun unser Bestes, um bald eine Lösung zu finden.

Aufgrund deiner Einstellungen wird diese Maßnahme als "nicht sichtbar" auf dem Marktplatz veröffentlicht.

In der Gesamtplanung

Verwaltung

Vorteilstitel

Detailtitel

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Titel

Finde die größten Einsparpotenziale, erhalte direkten Zugriff auf öffentliche Gebäudedaten, simuliere eine neue Heizung und beauftrage Dienstleister:innen in deiner Nähe.

Der Einladungscode ist eine sechsstellige Kombination aus Nummern und Buchstaben. Nach erfolgreicher Anmeldung mit dem Einladungscode werden sämtliche geteilten Immobilien vollständig simuliert zur Verfügung gestellt. Hinterlege deine E-Mail und ein Passwort, um deine Änderungen in den Immobilien zu speichern und immer griffbereit zu haben.

Mach dein Zuhause fit für die Zukunft!

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Gebäudetypen, für die dieses Produkt gilt

White Labels, in denen der Auftragnehmer tätig sein darf. Dies ist nur relevant, wenn die Auftragnehmer des White Labels eingeschränkt sind.

Diese Parameter beziehen sich auf das Gebäude und beeinflussen die Berechnung dieser Maßnahme.

Diese Maßnahme ist keinem Gebäude zugewiesen

Kein Gebäude zugewiesen

Die Gebäudeanalyse liefert ein präzises Bild des Gesamtzustands der Immobilie. Mit den Informationen aus der Erstanalyse können die Auswirkungen geplanter Sanierungsmaßnahmen sofort erkannt werden.

Die Energiebilanz des Gebäudes sowie die jährlichen Kosten und Emissionen wurden ermittelt. Der Endenergieverbrauch für Heizung und Strom ist angegeben. Für die Vergleichbarkeit wurde der Heizverbrauch witterungsbereinigt und auf ein durchschnittlich warmes Jahr an einem festen Standort in Deutschland umgerechnet.

Hier findest du eine Übersicht der finanziellen Auswirkungen der geplanten Maßnahmen.

Der Modernisierungsplan bezieht sich immer auf das gesamte Gebäude.
Die genaue Finanzierungsberechnung findest du auf der letzten Seite.

Wähle oben dein Gebäude aus, um mit der Auswahl von Maßnahmen zu beginnen.

Maßnahmen für Wohnungen werden derzeit nicht unterstützt.

Übersicht über gestrandete Immobilien gemäß dem 1,5°-Ziel

CRREM-Analyse

Upgrade den Bereich, um den vollen Funktionsumfang zu nutzen

Schreibe eine Nachricht, um einen neuen Chat zu starten.

Schreibe eine Nachricht, um mit viadukt zu chatten. Daten werden nicht gespeichert.

Die Standardwerte folgen dem gesetzlich definierten Pfad bis 2027. Ab 2028 erhöht sich der Preis schrittweise und erreicht einen Zielwert von 200 €/t CO₂ bis 2045.

CO₂-Preis

Mit @benutzername können Mitglieder auf Kommentare hingewiesen und benachrichtigt werden.

Kommentare sind nur für Mitarbeiter lesbar, die Zugriff auf die Immobilie haben.

Änderungen an der Konfiguration gehen beim Verlassen dieser Seite verloren. Füge die Maßnahme zur Planung hinzu, um die Konfiguration zu speichern.

Kontaktdaten werden am Ende jeder Seite angezeigt.

Wenn alle Felder ausgefüllt sind und ein Foto für die Kontaktperson hochgeladen wurde, werden diese in E-Mails angezeigt.

Kontaktperson

Verwalte allgemeine Kontaktinformationen und Social-Media-Links für den Bereich.

Kontakt

Kostenprognose

Die genaue Förderhöhe ergibt sich aus der Gesamtplanung.

Die Maßnahme ist förderfähig

Förderung

Erfasse die aktuelle Infrastruktur deiner Immobilie

Lade neue Benutzer auf die Plattform ein und lege deren Rollen und Berechtigungen fest.

Neue Mitarbeiter:innen registrieren

Die Adresse {street} {streetNumber}, {postcode} {city} wurde gefunden.

Die Adresse {street} {streetNumber}, {postcode} {city} wurde nicht gefunden.

Erste Energiebewertung für bis zu 20 Immobilien. Plane Modernisierungen im Team.

Für dein Wachstum.

Analysiere mehr Immobilien, finde Fördermöglichkeiten und plane Gebäude gemeinsam.

Steigere private Investitionen mit White Label & Custom Domain und erfülle die EU-Taxonomie

Für Banken und Portfoliohalter.

Analysiere bis zu 5 Immobilien, plane Sanierungspfade & teile Gebäudedaten.

Für kleine Unternehmen und Vermieter.

Der Name wird für die Domain verwendet. Nur Kleinbuchstaben, Zahlen und Bindestriche erlaubt (z.B. mein-white-label)

Damit der Marktplatz nur für ausgewählte Dienstleister zugänglich ist. Dienstleister müssen für das White Label aktiviert sein. Alle anderen Einschränkungen wie Maßnahmen, Radius und Aktivierung bleiben bestehen.

Vorsicht beim Einrichten des White Label {name}

Die Domain {domain} konnte nicht erstellt werden.

Diese Einstellung wird verwendet, um die maximale Sitzungsdauer für Benutzer zu bestimmen. Der Standardwert ist 30 Tage (2592000 Sekunden). Die minimale Dauer ist 300 Sekunden (5 Minuten).

Administratoreinstellungen

Bezeichnung

Neukund:innen generieren & Bestandskund:innen erreichen

Die Daten konnten nicht geladen werden. Bitte versuche es später erneut.

Füge Kund:innen hinzu, um die Aktivierungsstatistiken zu sehen.

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Der Einladungscode wurde in die Zwischenablage kopiert.

Datenqualität

Der viadukt datahub folgt der PCAF-Methodik zur Bewertung von Emissions- und ESG-Daten. Die Datenqualität wird auf einer Skala von 5 (niedrig) bis 1 (hoch) bewertet – abhängig von Herkunft, Genauigkeit und Nachvollziehbarkeit der Daten.

Die CSV-Datei wird erstellt. Bitte warte einen Moment.

Konto mit allen Daten löschen. Dies kann nicht rückgängig gemacht werden.

Dein Bereich und alle Daten werden gelöscht. Dies kann nicht rückgängig gemacht werden!

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Bitte den Standort setzen, um den Radius und die Marker auf der Karte anzuzeigen.

Produkte, die der Auftragnehmer anbieten kann. Nur diese Produkte werden dem Auftragnehmer auf dem Marktplatz angezeigt.

White Labels, in denen der Auftragnehmer tätig sein darf. Dies ist nur relevant, wenn die Dienstleister auf das White Label beschränkt sind.

Die hier gezeigten Daten werden übernommen, wenn der Kunde den Registrierungsprozess abschließt

Die angegebene Kund:in konnte nicht gefunden werden.

Die Kundenreferenz ist die eindeutige Identifikation der Kund:innen.

Das Zusammenführen von Kund:innen mit unterschiedlichen Referenzen wird nicht unterstützt.

Kund:innen aus unterschiedlichen Bereichen können nicht zusammengeführt werden.

Das Zusammenführen von Kund:innen mit unterschiedlichen Benutzerkonten wird nicht unterstützt.

Die Einladung wurde automatisch per E-Mail versendet.

Die Einladung wurde erfolgreich per E-Mail versendet.

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Kund:in wurde erfolgreich mit {name} zusammengeführt.

Eine Kund:in kann nicht mit sich selbst zusammengeführt werden.

Möchtest du die Person mit der E-Mail-Adresse {email} aus diesem Bereich entfernen?

Mitarbeiter:in löschen

Diese Person hat ihre E-Mail-Adresse noch nicht bestätigt.

Hinweis

Mitarbeiter:in bearbeiten

Genauigkeit der Kostenschätzung

Bei den angezeigten Investitionskosten handelt es sich um eine erste Schätzung.

Kostenschätzung

Wir ermitteln den Energieausweis auf Basis unserer Geodatenbank und mittels Angaben in den Gebäudedaten. Durch das Hinterlegen der jährlichen Verbräuche und das Hochladen eines Energieausweises kann die Verbrauchsprognose verfeinert werden.

Durch die Verwendung eines einheitlichen Referenzklimas können regionale Unterschiede in den Klimabedingungen ausgeglichen werden, was zu konsistenten und vergleichbaren Ergebnissen führt.

Die DIN V 18599 ist eine Norm zur energetischen Bewertung von Gebäuden, die Berechnungsmethoden für den Nutz-, End- und Primärenergiebedarf für Heizung, Kühlung, Lüftung, Trinkwarmwasser und Beleuchtung festlegt. Bei der Anwendung dieser Norm wird als Referenzklima für Deutschland der Standort Potsdam verwendet. Dies bedeutet, dass die Klimadaten von Potsdam als Standard herangezogen werden, um eine einheitliche und vergleichbare Basis für die energetische Bewertung von Gebäuden im gesamten Bundesgebiet zu gewährleisten.

Unterschied zwischen Energieausweis und Bilanz

Wenn das Gebäude so genutzt wurde wie in den letzten Jahren, aber unter den klimatischen Bedingungen eines mittleren Jahres am Standort Potsdam, wie hoch wäre der Verbrauch gewesen?

Wie viel Energie würde das Gebäude am Standort Potsdam unter den klimatischen Bedingungen eines typischen Jahres benötigen?

Die Bewertung zeigt, wie viel Energie das Gebäude unter realen Nutzungsbedingungen verbraucht. Die Verbrauchswerte werden klimatisch angepasst und auf ein mittleres Referenzjahr normiert, um eine vergleichbare Einordnung zu ermöglichen.

Eine Bedarfsermittlung auf Basis standardisierter Annahmen wird derzeit nicht durchgeführt. Die Bewertung erfolgt ausschließlich über die Verbrauchsbilanz und bildet damit den tatsächlichen Gebäudebetrieb ab.

Die Energiebilanzierung basiert auf den tatsächlich erfassten Energieverbräuchen des Gebäudes sowie ergänzenden Angaben zu Nutzung und technischen Anlagen. Durch die Auswertung mehrjähriger Verbrauchsdaten und deren Witterungsbereinigung wird ein durchschnittlicher, standortunabhängiger Energieverbrauch ermittelt.

Der Referenzwert beschreibt einen typischen Energieverbrauch für vergleichbare Nichtwohngebäude unter standardisierten Bedingungen. Er dient als Orientierung zur Bewertung der energetischen Qualität und hilft, Abweichungen sowie mögliche Optimierungspotenziale zu erkennen.

Die Skala kann je nach Gebäude variieren, da sie sich am jeweiligen Gebäudetyp und dessen Referenzwert orientiert. Unterschiedliche Nutzungen führen zu unterschiedlichen Verbrauchsniveaus. Dadurch wird eine faire und sinnvolle Vergleichbarkeit innerhalb der jeweiligen Nutzungskategorie sichergestellt.

Energiebilanzierung von Nichtwohngebäuden

Energieausweis

Beim Laden der Entwicklungsdaten ist ein Fehler aufgetreten. Bitte versuche es später erneut.

Personalisiere E-Mails für dein White Label.

Die Antwort-Mail wird als Signatur für automatisierte E-Mails verwendet.

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Nur ausgewählte Ereignisse erscheinen im Posteingang und (wenn aktiviert) per E-Mail.

du hast vor Kurzem von deiner Beraterin / deinem Berater einen Einladungslink für deinen digitalen Gebäudezwilling erhalten. Darüber kannst du umfangreiche Informationen zu Energiewerten, möglichen Kostenersparnissen und individuellen Sanierungsfahrplänen für dein Gebäude erhalten. Auch stehen dir Kostenschätzungen und ein regionaler Marktplatz mit Energieberatenden und Handwerksbetrieben zur Verfügung.

Schau doch einmal selbst nach – dein digitaler Immobilienassistent wartet bereits auf dich!

Versende alle 7 Tage Erinnerungs-E-Mails an eingeladene Kunden, die sich noch nicht registriert haben.

Versende Erinnerungs-E-Mails an deine Kunden, z.B. wenn keine Maßnahmen geplant oder keine Gebäude für 7 Tage erstellt wurden.

Untertitel

E-Mails

Nicht alle Daten wurden für diese Adresse gefunden. Gib die die markierten

ein, um deine Gebäudeanalyse zu erhalten. Du kannst auch die Gebäudedaten

Für diese Adresse wurden keine Daten gefunden. Stelle sicher, dass die Adresse korrekt erstellt wurde oder kontaktiere den Support.

Für diese Adresse wurden keine Photovoltaikdaten gefunden. Die Analyse kann weniger präzise sein.

Für diese Adresse wurden keine Solarthermiedaten gefunden. Die Analyse kann weniger präzise sein.

Dieses Objekt wurde als nicht emittierend markiert. Die Energieeffizienz wird daher nicht ermittelt.

Die Bilanz bietet eine tiefgreifende Analyse der energetischen und finanziellen Performance deiner Immobilie. Sie bildet die Grundlage für eine präzise Maßnahmenplanung und den langfristigen Werterhalt.

Über die Einstellungen lässt sich die Ansicht präzise an Ihre Bedürfnisse anpassen:

<bold>Aufteilung</bold>: Betrachten Sie die Werte für das gesamte Gebäude oder normiert pro m².
<bold>Darstellung der Planung</bold>: Vergleichen Sie Szenarien („Ist-Zustand“ vs. „Planung“) wahlweise als Vergleich, prozentual oder absolut.
<bold>Kostenbausteine</bold>: Für eine detaillierte Kalkulation können spezifische Faktoren wie CO₂-Kosten, Wartung, Reparaturen oder Reinvestitionen individuell zu- oder abgeschaltet werden.

Analyse-Optionen & Flexibilität

<bold>Kontostand</bold>: Zeigt den finanziellen Status zu einem spezifischen Zeitpunkt, ideal für eine schnelle Einschätzung der Liquidität.
<bold>Bilanz</bold>: Stellt die kumulierte Veränderung über die Zeit dar. Sie macht die wirtschaftliche Wirkung von Investitionen und Sanierungen langfristig transparent.
<bold>Zeitraum</bold>: Die Daten können flexibel in jährlichen oder monatlichen Intervallen betrachtet werden, um langfristige Trends (wie die CO₂-Preisentwicklung) analysieren zu können.

Ansichten & Zeiträume

Die Darstellung passt sich automatisch der Nutzungsart an:

<bold>Selbstnutzer:in</bold>: Fokus auf direkte Kostenersparnis, Instandhaltung und den ökologischen Fußabdruck.
<bold>Vermieter:in</bold>: Fokus auf Modernisierungsumlagen, Instandhaltungskosten, Mieteinnahmen und die langfristige Wertsteigerung.
<bold>Mieter:in</bold>: Fokus auf Warmmiete, Energieverbrauch und die Entwicklung der Nebenkosten.

Perspektiven

Bilanz

{period}e Bilanz

Kontostand

Anfragen

Gib das Jahr ein, in dem die Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde. Diese Information fließt in die Energiebedarfsklasse der Immobilie und auch in die Energieverbrauchsschätzung ein. *

Wurde {productName} bereits umgesetzt?

Möchtest du die Finanzierungsberatung für dieses Gebäude wirklich abschließen?

Lade hier Bilder und Dokumente für deine individuelle Anfrage hoch, damit Dienstleister einen besseren Eindruck von der Umsetzung bekommen.

Die Anfrage wurde storniert oder bereits durch ein Unternehmen reserviert.

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Berechne deine monatlichen Einsparungen, deinen möglichen Mietzuschlag und fordere eine Finanzierungsberatung an.

Zum Finanzierungsrechner 2.0

Finanzierungsrechner

Zur Bestimmung dieses Wertes verwenden wir deine Angaben aus den vermieteten Einheiten. Wenn du dort keine Mietdaten angegeben hast, verwenden wir den aktuellen Mietspiegel für deine Region.
In deiner Finanzierungsberechnung berücksichtigen wir keine Mietsteigerung außer der Modernisierungsumlage. Wenn du diese Berücksichtigung wünschst, schreibe uns bitte an support@viadukt.de.
Die derzeit erlaubte Mietsteigerung basiert auf verschiedenen rechtlichen Grundlagen. Grundsätzlich können Mieten im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht werden. Diese Erhöhung darf jedoch innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20% betragen, in einigen Regionen mit angespannten Wohnungsmärkten sogar nur 15%. Die Erhöhung muss schriftlich begründet und dem Mieter mindestens drei Monate vor ihrem Inkrafttreten mitgeteilt werden. Die Regelungen hierfür finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) in den §§ 558 bis 558e.

Quelle: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), §§ 558 - 558e.

Wir verstehen Kostendeckung als den Zeitpunkt, zu dem die durch Modernisierung erzielten zusätzlichen Einnahmen die zusätzlichen Ausgaben überwiegen. Um dies zu bestimmen, berechnen wir für jedes der kommenden Jahre, welche zusätzlichen Kosten entstehen und was gespart oder zusätzlich verdient wird, und akkumulieren die Bilanz über die Zeit. Sobald diese null erreicht, d. h. so viel gespart wurde wie ursprünglich investiert wurde, betrachten wir die Kosten als gedeckt.

Als Kostenpunkte berücksichtigen wir unter anderem Investitionen, Förderungen, Energiekosten, Kreditrückzahlungen, Einspeisevergütungen, zusätzliche Mieteinnahmen usw. – und wir fügen kontinuierlich neue Kostenpunkte hinzu. Wir berechnen dynamisch, d. h., wir bewerten die einzelnen Kostenpunkte für jedes Jahr neu, unter Berücksichtigung variabler Rahmenbedingungen (Kreditlaufzeit, garantierte Laufzeiten für Einspeisevergütungen, CO₂-Preis usw.); wo möglich, treffen wir qualifizierte Annahmen über die zukünftige Entwicklung der Rahmenbedingungen, um möglichst präzise Aussagen über die wirtschaftlichen Auswirkungen von Modernisierungsmaßnahmen treffen zu können.

Kostendeckung

Instandhaltungskosten entstehen durch regelmäßige Arbeiten, die sicherstellen, dass technische Anlagen und Einrichtungen funktionsfähig bleiben. Sie sind Teil der Betriebskosten nach § 1 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) und können daher auf Mieter umgelegt werden.

Da Instandhaltungskosten oft unregelmäßig anfallen, werden sie in den Mietabrechnungen und in unseren Berechnungen gemittelt. In der Sanierungsplanung vergleichen wir, wie sich diese Kosten im Vergleich zum Ist-Zustand ändern und zeigen, welche Einsparungen oder zusätzlichen Kosten durch die geplanten Maßnahmen entstehen.

Quelle: Betriebskostenverordnung (BetrKV) § 1

Die Modernisierungsumlage ermöglicht es Vermietern, einen Teil der Investitionskosten für Energiemodernisierungen auf die Mieter umzulegen – vorausgesetzt, die Maßnahmen führen zu einer nachhaltigen Steigerung der Energieeffizienz. Die Grundlage hierfür ist § 555b BGB, der definiert, welche Modernisierungsmaßnahmen als solche anerkannt werden, und § 559 BGB, der die Umlagefähigkeit und rechtlichen Grenzen regelt.

Bei der Berechnung der umlagefähigen Kosten wird zunächst das Gesamtinvestitionsvolumen ermittelt. Von diesem Betrag wird der Instandhaltungsanteil – in der Regel etwa 15% der Investitionskosten, abzüglich gewährter Förderungen – abgezogen. Auf den verbleibenden Betrag wird dann eine jährliche Umlagesatz angewendet. Bei den meisten Maßnahmen liegt dieser Satz bei etwa 8% pro Jahr. Bei Wärmepumpen, die aufgrund ihrer hohen Effizienz besondere Vorteile bieten, beträgt der jährliche Satz sogar 10%.

Rechtliche Obergrenzen sorgen dafür, dass Mieter nicht übermäßig belastet werden. So darf die Mietsteigerung beispielsweise innerhalb eines bestimmten Zeitraums (in der Regel sechs Jahre) nicht mehr als 2 bis 3 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche betragen. Bei Wärmepumpen gibt es zudem eine spezifische Obergrenze von etwa 50 Cent pro Quadratmeter, um eine unverhältnismäßige Mietkostensteigerung zu verhindern.

Wichtig ist auch die Unterscheidung, ob eine Maßnahme zu einer echten, nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz führt oder lediglich den Stand der vorhandenen Technik erhält. Der Ersatz älterer, klimaschädlicher Heizsysteme – wie Gasheizung, Ölheizung oder gasbetriebene BHKW-Anlagen – bringt oft nur geringe Effizienzgewinne und wird daher kritisch bewertet. Obwohl die Installation einer neuen Gasheizung ebenfalls zu Effizienzverbesserungen führen kann, erfüllt dies meist nicht die ökologischen Zielvorgaben, wie die 65%-Quote für erneuerbare Energien.

In unseren Berechnungen wird eine Photovoltaikanlage als Einspeiseanlage betrachtet, führt also nicht zu Energieeinsparungen für Mieter und können ihre Kosten dementsprechend nicht über die Modernisierungsumlage umgelegt werden.

Quellen:
§ 555b BGB – Modernisierungsmaßnahmen
§ 559 BGB – Mietsteigerung nach Modernisierungsmaßnahmen
Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Modernisierungsumlage für Energiemaßnahmen

Für die mögliche Wertsteigerung wird das Ertragswertverfahren verwendet. Die Grundlage ist die mögliche Modernisierungsumlage und die CO₂-Kostenreduzierung. Mit einem angemessenen Wertsteigerungsfaktor wird dieses Ergebnis für den gesamten Beobachtungszeitraum berechnet.

Mögliche Wertsteigerung

Reinvestitionskosten entstehen, wenn technische Anlagen oder Einrichtungen nach Ablauf ihrer Nutzungsdauer ersetzt oder erneuert werden müssen, um die Funktionsfähigkeit des Gebäudes zu erhalten. Diese Kosten fallen nicht regelmäßig an, müssen aber langfristig geplant werden, da sie Ersatzinvestitionen für Verschleiß darstellen.

In der Sanierungsplanung betrachten wir Reinvestitionskosten als Teil einer langfristigen wirtschaftlichen Bewertung. Wir vergleichen die notwendigen Reinvestitionen mit der Erhaltung des Ist-Zustands und berücksichtigen die Aufwendungen für die Erneuerung von Anlagen oder Komponenten, die nach ihrer Nutzungsdauer ersetzt werden müssen.

Reinvestitionskosten dürfen nicht auf die Miete umgelegt werden, da sie nicht zu den Betriebskosten zählen. Es handelt sich nicht um Modernisierungsmaßnahmen, sondern gehören zu den Verpflichtungen des Vermieters, das Gebäude in nutzbarem Zustand zu halten (§ 535 BGB). Zudem fallen Reinvestitionen nicht unter die Modernisierungsumlage nach § 559 BGB und werden in der Regel nicht gefördert, da sie keine Maßnahmen zur Effizienzsteigerung darstellen.

Quellen:
Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §535 Verpflichtungen des Vermieters
Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) §559 Modernisierungsumlage

Reparaturkosten entstehen, wenn Schäden an technischen Anlagen oder Einrichtungen behoben werden müssen, um deren Funktionsfähigkeit wiederherzustellen. Da diese Kosten unregelmäßig anfallen, mitteln wir sie in unseren Berechnungen und betrachten sie als regelmäßige Rücklagen. Dies gewährleistet eine bessere Planung und Vergleichbarkeit.

In der Sanierungsplanung vergleichen wir Reparaturkosten im Hinblick auf die Erhaltung des Ist-Zustands und die Auswirkungen geplanter Maßnahmen. So wird deutlich, welche Einsparungen oder zusätzlichen Kosten durch die Sanierung im Vergleich zum Ist-Zustand entstehen.

Reparaturkosten dürfen nicht auf die Miete umgelegt werden, da Vermieter nach § 535 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) verpflichtet sind, die Mietimmobilie in ordnungsgemäßem Zustand zu halten.

Quelle: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 535

Zur Berechnung der Kapitalrendite (ROI) werden die Gesamteinsparungen durch die nach Abzug der Förderungen verbleibenden Investitionskosten geteilt.
Die Einsparungen berücksichtigen einen CO₂-Preisanstieg auf 200 € bis 2045. Bei Fragen zur Berechnung wende dich bitte an support@viadukt.de.

Investitionen in Energiesanierungen haben in der Regel positive steuerliche Auswirkungen. Daher sollte immer frühzeitig eine steuerliche Beratung eingeholt werden.

Ohne möglichen Steuervorteil

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Der Datensatz enthält den relativen Anteil der neun Befeuerungskategorien sowie dessen dominantes Merkmal (falls nicht gleichrangig) über die Wohnimmobilien in Deutschland, die auf dem Portal ImmoScout24 seit dem vierten Quartal des Jahres 2003 zum Verkauf oder zur Miete angeboten wurden.

Die Wohnlagenbewertung ist nicht interkommunal vergleichbar. Sie basiert auf einem ortsindividuellen Bewertungsmaßstab, der die jeweiligen Gegebenheiten innerhalb einer Stadt berücksichtigt. Die Bewertung bezieht sich ausschließlich auf das relative Niveau innerhalb der jeweiligen Kommune – ein direkter Vergleich zwischen Städten ist daher nicht möglich.

Erreichbarkeit Nahversorgung
Erreichbarkeit Schulen insgesamt
Erreichbarkeit Grundschulen
Erreichbarkeit Hauptschulen
Erreichbarkeit Realschulen
Erreichbarkeit Sekundarschulen
Erreichbarkeit Gesamtschulen
Erreichbarkeit Gymnasium
Erreichbarkeit Kitas und Kindergärten
Erreichbarkeit Ärzte
Erreichbarkeit ÖPNV insgesamt
Erreichbarkeit Bahnhof
Erreichbarkeit Bus
Erreichbarkeit Stadtbahn
Erreichbarkeit U-Bahn
Erreichbarkeit Autobahnauffahrt
Erreichbarkeit Parkanlagen und Wälder
Breitbandanbindung

Um zu ermitteln, welche Renditechancen am Standort für Immobilieninvestitionen bestehen, wurden bei der dieser Kennzahl kleinräumige Daten zum Wohnungsmarkt bzw. zur Marktdynamik (insbes. Veränderung des Preisniveaus sowie des Interesses an Wohnungen; Quelle: IS24) und soziodemografische Daten (v. a. Kaufkraft sowie Milieu/Wohnkonzept der Bevölkerung berücksichtigt

Die ganzheitliche Einschätzung von Wohnlagen basiert auf fünf Teilbereichen (Sozialstruktur, Wohnungsmarkt, Siedlungsstruktur, Infrastruktur, Belastungen), die durch rund 40 Einzelmerkmale abgebildet werden. Ausgehend von repräsentativen Milieustudien wurden für Deutschland sechs deutlich voneinander zu unterscheidende wohnungswirtschaftliche Milieus, die Wohnkonzepte, identifiziert. Wir stellen – basierend auf einem Prognosemodell – dar, wie sich die Wohnkonzepte in der ansässigen Bevölkerung prozentual verteilen (Zielgruppensegmentierung). Die Zielgruppeneignung zeigt, welches Wohnkonzept bzw. welche Wohnkonzepte am jeweiligen Standort besonders gut angesprochen werden kann bzw. können. Grundlage hierfür sind empirische Erkenntnisse aus umfangreichen Milieu- und Wohnzufriedenheitsstudien. Dabei werden die Präferenzen der Menschen in unterschiedlichen Wohnkonzepten den örtlichen Gegebenheiten (vgl. InWIS Wohnlagen) gegenübergestellt. Mehr zum Thema: www.wohnmatrix.de

Zur Ermittlung realitätskonformer Modernisierungspotenziale werden generelle Modernisierungspotenziale der Wohnobjekte sowie die Realisierungschancen am Standort verknüpft. Die Modernisierungspotenziale werden aufgrund von Modernisierungsgrad, Energieeffizienzklasse und Befeuerungsart der örtlichen Objekte ermittelt. Die Realisierungschancen werden durch die Wohnungsmarktlage (gemessen am Preisniveau und dem Interesse [Zugriffe auf die Immobilienannonce in IS24]) und die soziodemografische Situation der Bevölkerung (Kaufkraft, Milieu/Wohnkonzept der Bevölkerung) bestimmt.

Die ganzheitliche Einschätzung von Wohnlagen basiert auf fünf Teilbereichen (Sozialstruktur, Wohnungsmarkt, Siedlungsstruktur, Infrastruktur, Belastungen), die durch rund 40 Einzelmerkmale abgebildet werden. Die ganzheitliche Einschätzung von Wohnlagen (Gesamtbewertung) basiert auf fünf Teilbereichen (Sozialstruktur, Wohnungsmarkt, Siedlungsstruktur, Infrastruktur, Belastungen), die durch rund 40 Einzelmerkmale (u. a. Kaufkraft, Milieustruktur, Miet-/Immobilienpreise, Grünflächenangebot, Gebäudezustand, Nahversorgung, Verkehrsanbindung, Verkehrsbelastung) abgebildet werden. Die einzelnen Merkmale sowie die aggregierten Teilbereiche werden gewichtet. Dabei berücksichtigen wir die Erkenntnisse aus Studien zu Wohnzufriedenheiten und Wohnwünschen mit insgesamt über 150.000 realisierten Interviews aus den vergangenen Jahren. Teilbereich Sozialstruktur Kaufkraft, Altersstruktur, Ausländeranteil, Milieustruktur. Quellen: Gesellschaft für Konsumforschung, Zensus der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, eigenes Modell. Teilbereich Wohnungsmarkt Mietpreise für Mietwohnungen (Bestand), Nachfrage nach Mietwohnungen (Bestand), Mietpreise für Mietwohnungen (neuwertig), Nachfrage nach Mietwohnungen (neuwertig), Kaufpreise Eigentumswohnungen, Nachfrage nach Eigentumswohnungen, Kaufpreise Ein- und Zweifamilienhäuser, Nachfrage nach Ein- und Zweifamilienhäusern, Veränderung der Miet- und Immobilienpreise.

Anteil MFH mit 20 und mehr Wohnungen, Gebäudehöhe
Anteil Industrie- und Gewerbeflächen
Anteil Verkehrsflächen
Anteil Siedlungsflächen
Anteil Wasserflächen
Anteil landwirtschaftl. Flächen
Hemerobie-Index (Maß der Naturbelassenheit)

Straßenlärm durch Autobahnen oder Straßen in der Gemeinde, Bahnlärm. Ein hoher Score spricht für einen ruhigen Standort.

Der Indikator zeigt, wie hoch ein Haushalt in der jeweiligen Raumeinheit potenziell durch eine Miete (Gesamtmiete) belastet wäre, würde er dort einen neuen Mietvertrag für eine durchschnittliche Wohnung abschließen (Anteil Angebotsmiete am Haushaltsnettoeinkommen).

Viadukt hat leider den Betrieb eingestellt